经营本 · 卡点解法
说完就能用 · 数字有出处 · 2026-10-01
商铺租期一般签几年？绿茶5–10年、巴奴多为5–8年，免租期1.5–3个月
上市/申请上市餐企的租约：绿茶餐厅租赁一般5–10年可续，507份餐厅租约中6–10年到期的274份（约54.0%，计算）；巴奴签约通常5–8年，238处租赁中合约租期5–8年147处（约61.8%，计算），剩余一年以内24处。两家都在到期前约6个月启动续租谈判。免租期：绿茶最多3个月、九毛九2–3个月（2019，较旧）、呷哺1.5个月（2014，较旧）；小菜园租金一般每1–2年递增。租期最长20年、优先承租等法条见（仅引用）。
先说结论
上市/申请上市餐企的租约：绿茶餐厅租赁一般5–10年可续，507份餐厅租约中6–10年到期的274份（约54.0%，计算）；巴奴签约通常5–8年，238处租赁中合约租期5–8年147处（约61.8%，计算），剩余一年以内24处。两家都在到期前约6个月启动续租谈判。免租期：绿茶最多3个月、九毛九2–3个月（2019，较旧）、呷哺1.5个月（2014，较旧）；小菜园租金一般每1–2年递增。租期最长20年、优先承租等法条见（仅引用）。
关键数字（带出处）
- 公司：绿茶；一般租期：5–10年，可选择重续；结构（份/处）：剩余≤1年29、2年40、3–5年158、6–10年274、10年以上6（共507）；计算占比：≤2年13.6%；6–10年54.0%；来源：招股章程（2025-05）
- 公司：巴奴；一般租期：一般不到十年，通常5–8年；结构（份/处）：合约租期：≤1年3、1–3年10、3–5年39、5–8年147、8–10年33、10–15年6（共238）；计算占比：5–8年61.8%；来源：申请版本（2026-06，草拟本）
- 公司：巴奴；结构（份/处）：剩余租期：≤1年24、1–2年17、2–5年119、5–8年76、8年以上2；计算占比：≤1年10.1%；≤2年17.2%；来源：同上
- 公司：小菜园；一般租期：通常5–8年；来源：招股章程（2024-12）
- 公司：绿茶；免租期：最多三个月（装修翻新）；若干业主补贴装修（公司自述，总额不高）；期间：2025
- 公司：巴奴；免租期：大多租约含免租期，长短视门店规模、工期、磋商；递增/终止条款：年度递增机制；部分租约可提前通知终止；期间：2026
- 公司：小菜园；免租期：一般含免租期；递增/终止条款：每一年或两年递增；固定期满后可提前三个月通知终止；期间：2024
- 公司：九毛九；免租期：两至三个月；递增/终止条款：租约通常五年，部分有续期选择权；期间：2019（较旧）
- 公司：呷哺；免租期：一个半月；期间：2014（较旧）
老板问得最多的
1. 商铺租期一般几年合适？
上市餐企样本：绿茶5–10年、巴奴通常5–8年、小菜园通常5–8年。可按装修回收期倒推（见示例）。
2. 商铺免租期一般多久？
披露值：绿茶最多3个月、九毛九2–3个月（2019）、呷哺1.5个月（2014）；巴奴称视门店规模、工期、磋商而定。
3. 商铺续租需提前多久谈？
绿茶、巴奴都在到期前约6个月启动续租谈判。同等条件下的优先承租权见民法典第734条（）。
4. 商铺租赁合同期限最长多久？
民法典第705条规定租赁期限不得超过二十年（，仅引用）。
5. 免租期算不算租赁期限？
以合同约定为准；上市公司披露的免租期多写在租期起始、用于装修。相关法律问题请以合同文本和专业意见为准。
数据来源：绿茶集团招股章程（2025）、巴奴国际控股申请版本（2026-06，草拟本）、小菜园国际招股章程（2024）、九毛九招股章程（2019）、呷哺呷哺招股章程（2014）（港交所披露易）；民法典租赁条文、转让费、翻新周期（，仅引用）。占比、回收期、月数为计算值。“示例计算”中的租期、装修投入、月贡献利润为假设数值，非案例。本页为经营参考，非投资建议。 赞助为自愿支持，不构成投资建议或荐股；示意码已打码，请勿传播原件。数字来自公开出处，仅供对照，不是你店的决算。